0 / 16
유찰 4회
🏘️연립주택,다세대,빌라
원주지원
2023타경305747
강원특별자치도 원주시 천사로 90, 2층201호
714,000,000원
244,902,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
449,820,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
-
건물면적
265.8㎡(80.4045평)
₩ 청구액
985,878,226원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.11.21
2023.12.05
폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
주민등록 전입세대 열람한 바 최혜민이 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 조찬희 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 조찬희가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
건축물대장 상 603호에는 제시 외 다락 소재함
임차인 윤찬호 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 윤찬호가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 최승연 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 최승연이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 김수빈 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 김수빈이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 강일혜 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 강일혜가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 김두완 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 김두완이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 김성현 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 김성현이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
건축물대장 상 602호에는 제시 외 다락 소재함
임차인 옥영애 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 옥영애가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 온대룡 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 온대룡이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 이선화가 거주한다고 탐문 되었음(본인 전화 진술)
주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 박선우 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 박선우가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
주민등록 전입세대 열람한 바 김재원이 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 이주희 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 이주희가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 최영훈 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 최영훈이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
건축물대장 상 601호에는 제시 외 다락 소재함
폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
주민등록 전입세대 열람한 바 백석영이 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
건축물대장 상 604호에는 제시 외 다락 소재함
폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
주민등록 전입세대 열람한 바 신진석이 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
201호는 건축물대장 상 소매점이나, 현황은 미상임(폐문부재)
상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
주민등록 전입세대 열람한 바 차현호가 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
주민등록 전입세대 열람한 바 박주희가 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 이슬이 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 이슬이가 전입되어 있음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
임차인 채수완 점유
주민등록 전입세대 열람한 바 채수완 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.01.12 (10:00)유찰244,902,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰349,860,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰499,800,000원
- • 2025.09.22 (10:00)유찰714,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인박OO
- • 임차인채OO
- • 임차인김OO
- • 임차인온OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인옥OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인차OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO(OOO OOO)
- • 임차인백OO
- • 임차인신OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자원OO
- • 압류권자최OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자원OO
- • 주택임차권자최OO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자차OO
- • 기타한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하여 형성된 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벅: 석재붙임 마감, 내벽: 내부페인트, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 단창 및 플라스틱 창호 마감임.
이용상태
소매점 및 공동주택으로서, 1층: 주차장 및 계단실, 2층: 소매점, 3-6층: 공동주택으로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 임대 중인 건물로서 이해관계인의 부재로 건축물대장도면, 외부관찰, 세입자 통화 등의 방법으로 조사하였으며, 기호2),8),9),15)는 복층(다락방)구조로 조사됨.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
147,500,000원
평균매각가
92,353,080원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.3회