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유찰 4
🏘️근린생활시설
특별매각조건
원주지원
2023타경305747
강원특별자치도 원주시 천사로 90, 2층201호
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-13
714,000,000
171,431,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
421,260,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️근린생활시설
토지면적
165.09(49.94평)
건물면적
265.8(80.4045평)
₩ 청구액
985,878,226원
현장조사서
조사일 :
2023.11.21
2023.12.05

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 최혜민이 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 조찬희 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 조찬희가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

건축물대장 상 603호에는 제시 외 다락 소재함

임차인 윤찬호 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 윤찬호가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 최승연 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 최승연이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 김수빈 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 김수빈이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 강일혜 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 강일혜가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 김두완 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 김두완이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 김성현 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 김성현이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

건축물대장 상 602호에는 제시 외 다락 소재함

임차인 옥영애 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 옥영애가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 온대룡 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 온대룡이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 이선화가 거주한다고 탐문 되었음(본인 전화 진술)

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 박선우 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 박선우가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 김재원이 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 이주희 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 이주희가 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 최영훈 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 최영훈이 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

건축물대장 상 601호에는 제시 외 다락 소재함

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 백석영이 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

건축물대장 상 604호에는 제시 외 다락 소재함

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 신진석이 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

201호는 건축물대장 상 소매점이나, 현황은 미상임(폐문부재)
상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 차현호가 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 박주희가 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 이슬이 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 이슬이가 전입되어 있음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

임차인 채수완 점유

주민등록 전입세대 열람한 바 채수완 전입되어 있음
외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하여 형성된 상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벅: 석재붙임 마감, 내벽: 내부페인트, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 단창 및 플라스틱 창호 마감임.

이용상태

소매점 및 공동주택으로서, 1층: 주차장 및 계단실, 2층: 소매점, 3-6층: 공동주택으로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 임대 중인 건물로서 이해관계인의 부재로 건축물대장도면, 외부관찰, 세입자 통화 등의 방법으로 조사하였으며, 기호2),8),9),15)는 복층(다락방)구조로 조사됨.

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