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신건
🏠과수원
분묘기지권
농지취득
원주지원
2023타경305204
강원특별자치도 원주시 무실밤골길 103-40
2,174,449,500
2,174,449,500
신건
AI 예상낙찰가
1,261,180,710(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
6,911,013,698원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.02

사용용도 등
1층: 공부 상 창고이나, 현황은 주택으로 보임
2층: 주택으로 보임

이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재)
현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ창고, ㄴ차양, ㄷ창고, ㄹ차양, ㅁ태양열시설, ㅂ지붕보강, ㅅ물탱크실
부합물 및 종물 형태임
ㅅ내부에 관정 소재하는 것으로 보임

사용용도 : 목록1 건물의 부지 등으로 사용

일부는 도로일 가능성 있음
지하수 관정으로 보이는 구조물 소재함

사용용도 : 현황 임야 및 도로로 보임

경계 부분에 분묘 소재하며 정학한 위치 확인은 측량이 필요할 정도임

사용용도 : 도로

사용용도 : 휴경지

지하수 관정으로 보이는 구조물 소재함

사용용도 : 현황 전 및 과수원임

과수원 부분에 다수의 과수목 소재하며 이해관게인 만나지 못하여 소유자 등 미상임
일부는 도로일 가능성 있음

사용용도 : 전

진입로 부분에 소재하는 인접 토지의 차양, 비닐하우스 등과 경계 불분명함
지하수 관정으로 보이는 구조물 소재함

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 전이며 일부 도로로 보임

경계 부분에 소유자 미상의 간이 창고 등 소재함

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 전임

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 전이며 일부 도로로 보임

사용용도 : 전

지하수 관정으로 보이는 구조물 소재함

사용용도 : 휴경지

기일 내역
  • 2026.05.18 (10:00)예정
    2,174,449,500원
당사자 내역
  • 채권자
    하OOOOOOOO OOOO
  • 채무자
    천OOOOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    씨OOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 소유자
    최OO
  • 임차인
    권OO
  • 근저당권자
    송OOOOOO
  • 근저당권자
    치OOOOOO
  • 근저당권자
    동OOOOOOO
  • 근저당권자
    횡OOOOOOOO (O OOOOOOO)
  • 근저당권자
    문OOOOOO
  • 근저당권자
    영OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    파OOOOOO
  • 근저당권자
    중OOOOOOOO
  • 근저당권자
    이OOOOOO
  • 근저당권자
    디OOOOOOO
  • 근저당권자
    하OOOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    아OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    넷OOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    씨OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    엠OOOOO OOOO (OOO O OOOOOOO)
  • 근저당권자
    대OOOOOOOO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOO
  • 근저당권자
    남OOOOOOO (O OOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    석OOOOOOO
  • 근저당권자
    제OOOOOO
  • 근저당권자
    스OOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    동OOOOOOO
  • 근저당권자
    우OOOOOO
  • 근저당권자
    효OOOOOO
  • 근저당권자
    마OOOOOOOO
  • 근저당권자
    명OOOOOO OOOO(OOO O OOOOOO OOOOO OOOOOOO)
  • 근저당권자
    주OOOOOO
  • 압류권자
    송OOOOOO
  • 압류권자
    원OO
  • 압류권자
    대OOOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOOOO
  • 압류권자
    스OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    우OOOOOO
  • 압류권자
    망OOOOOO
  • 교부권자
    제OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    원OO
  • 지상권자
    송OOOOOO
  • 지상권자
    엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO
  • 지상권자
    대OOOOOOOO
  • 지상권자
    서OOOOOOOO
  • 지상권자
    남OOOOOOO (O OOOOOOOOOOO)
  • 지상권자
    동OOOOOOO
  • 지상권자
    우OOOOOO
  • 지상권자
    효OOOOOO
  • 지상권자
    석OOOOOOO
  • 지상권자
    제OOOOOO
  • 지상권자
    마OOOOOOOO
  • 지상권자
    엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 가처분권자
    제OOOOO OOOO
  • 가처분권자
    도OO
  • 배당요구권자
    제OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    제OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 원주시 무실동 소재 남원주톨게이트 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공업시설 및 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(2) 사다리 완경사의 토지로서 단독주택 부지임. 기호(4) 부정형 완경사의 토지로서 토지임야 및 일부 도로임. 기호(5) 도로임. 기호(6) 부정형 완경사의 토지로서 전(휴경)임. 기호(7) 부정형 완경사의 토지로서 과수원임. 기호(8~13) 부정형 평지의 토지로서 전임.

인접 도로상태

기호(2) 북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. 기호(4) 동측으로 본건 일부를 이용한 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. 기호(5) 도로임. 기호(6) 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. 기호(7) 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 소재함. 기호(8) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. 기호(9,11) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로가 소재함. 기호(10,13) 맹지로 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 기호(12) 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2,5,7~13) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4,6) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

2. 감정평가 개요 중 &apos;6. 그 밖의 사항&apos; 참조.

공부와의 차이

2. 감정평가 개요 중 &apos;6. 그 밖의 사항&apos; 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 해당사항 없음.

건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 창호: 샷시창호 임.

이용상태

기호(1) 창고시설 및 단독주택으로 이용중임. 1층: 창고시설임. 2층: 주택임.

설비내역

위생 · 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

2. 감정평가 개요 중 &apos;6. 그 밖의 사항&apos; 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
729,642,349
평균매각가
400,101,500
매각가율
58%
평균유찰횟수
2

의견 및 질문 (0)

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