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유찰 1
🏬다중주택
원주지원
2023타경300780
강원도 원주시 천사로 88, 5층501호
90,386,000
63,270,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
18,077,200(인근 낙찰가율 20% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다중주택
토지면적
12.97(3.92평)
건물면적
21.02(6.358549999999999평)
₩ 청구액
22,150,136원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.03.08

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

건축물대장에 제시 외 다락 33.18㎡가 기재되어 있음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 채현규가 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

건축물대장에 제시 외 다락 36.9㎡가 기재되어 있음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 강민석이 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

건축물대장에 제시 외 다락 16.5㎡가 기재되어 있음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 정소희가 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지한 바 임차인 김경찬이 서류를 제출하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 김경찬이 전입되어 있음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지한 바 임차인 방재훈이 서류를 제출하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 이 전입되어 있음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 김시현이 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 서보국이 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지한 바 임차인 김승태가 서류를 제출하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 김승태가 전입되어 있음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 유다현이 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 이경희, 염혜원이 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 김해선이 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 이명석이 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 이재민이 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 장은주가 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 이명선이 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 권명관이 전입되어 있으며, 전입사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

건축물대장에 제시 외 다락 39.42㎡가 기재되어 있음

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

창고 및 작업장으로 보임

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    63,270,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    90,386,000원
  • 2025.06.02 (10:00)변경
    90,386,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    방OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    채OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    염OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    최OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 전세권자
    김OO
  • 전세권자
    김OO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    충OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    원OO
  • 배당요구권자
    최OO
  • 배당요구권자
    신OO
  • 주택임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 강원도 원주시 단계동에 소재하는 단계주공아파트 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 기존주택지대이나 원룸형주택 및 오피스텔 등이 신축중인 지역임.

교통상황

양호한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건의 구조로 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 석재붙임, 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 2중창 유리, 샤시단창 페어그라스임.

이용상태

1층은 공용주차장 및 계단실, 승강기실 2층은 제1종근린생활시설 및 계단실, 승강기실 3-6층은 원룸형 오피스텔 및 계단실, 승강기실 7층은 기계실 및 다락방으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내소화전 및 화재감지시설, 승강기설비(1대).

토지의 형상 및 이용상태

방형으로 남서측 경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 건부지임.

인접 도로상태등

폭 약 25m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역으로 시가지경관지구, 대로3류접함, 가축사육제한구역(모든축종)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1,3,4,20)은 7층부분의 다락을 소유하고 있음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
637,158,100
평균매각가
128,555,556
매각가율
20%
평균유찰횟수
5

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