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유찰 1
🏢아파트
강릉지원
2025타경30815
강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 104동 12층 1201호
265,000,000
185,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
222,600,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
36.18(10.94평)
건물면적
59.9135(18.12383375평)
₩ 청구액
201,900,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.27

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    185,500,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    265,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    강OO(OOOOOO)
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "성덕동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제104동 12층 1201호로서 2023년09월27일에 사용승인되었으며, 외벽: 모르타르위페인팅 마감 등 내벽: 모르타르위페인팅, 일부타일 마감 등 바닥: 마루깔기 및 일부타일 마감 등 창호: 플라스틱새시 등임.

이용상태

본건은 아파트(방3,거실및주방,화장실2)로 이용중임.

설비내역

본건 건물 내 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 평지로, 아파트부지(공동주택 건부지)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 서측 및 남서측으로 약8미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 &quot;도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2019-08-16)(국지도로(379))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-10)(국지도로(86))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-10)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>&quot;임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
219,513,333
평균매각가
184,623,967
매각가율
84%
평균유찰횟수
0.9

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