0 / 10
신건
🌳전
분묘기지권
농지취득
우선매수신고
강릉지원
2025타경30733
강원특별자치도 삼척시 도계읍 점리 42-1
14,989,800원
14,276,000원
신건
AI 예상낙찰가
6,595,512원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
82,991,193원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.12
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정14,276,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 공유자정OO
- • 공유자정OO
- • 공유자정OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 삼척시 도계읍 점리 소재 "점리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임.
형태 및 이용상태
사다리형 완경사지로서 전(일부 휴경지) 및 일부 묘지로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 분묘 1기가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 지형적 요인(규모,지형,지세 등) 및 계절적 요인 등으로 인하여 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 사실상 곤란하므로 추가 분묘소재여부에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 수 인의 공유부동산 중 '정왈교'지분만의 감정평가임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
40,732,400원
평균매각가
18,262,000원
매각가율
44%
평균유찰횟수
2.7회