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유찰 1
🌳
법정지상권
특별매각조건
농지취득
우선매수신고
강릉지원
2025타경30686
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 125
29,411,340
19,210,000
35%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
15,293,896(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
28,287,963원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    19,210,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    27,442,590원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 가압류권자
    원OOOOOOO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    의OOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 소재 ‘사곡리회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건기호(1) 부정형의 완경사지로 장기간 휴경으로 인한 임야화 진행중임. 본건기호(2) 부정형의 완경사지로 일부 '도로' 및 휴경 등으로 인한 묵전화 진행중임. 본건기호(3) 부정형의 완경사지로 일부 '단독주택' 및 묵전화 진행중임.

인접 도로상태

본건기호(1) : 지적도상 맹지임. 본건기호(2) : 본건 서측으로 노폭 3미터 가량의 포장도로가 소재함. 본건기호(3) : 동측으로 본건(2) 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건기호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건기호(2,3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건기호(3) 일부 지상에 제시외 건물 주택(공가), 창고, 화장실 등이 소재함.

공부와의 차이

본건기호(2) : 공부상 지목은 '전'이나 서측 일부 '현황도로' 등으로 이용중임. 본건기호(3) : 공부상 지목은 '전'이나 현황상 일부 '대지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
30,311,250
평균매각가
13,550,000
매각가율
52%
평균유찰횟수
2

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