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    0 / 29
    신건
    🏬근린생활시설
    선순위
    강릉지원
    2025타경30451
    강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
    2,297,695,000원
    2,297,695,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    1,079,916,650원(인근 낙찰가율 47% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    선순위
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    470,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.25

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      2,297,695,000원
    • • 2025.12.15 (10:00)변경
      2,297,695,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      홍OO
    • • 채무자겸소유자
      최OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      홍OOO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      JOO OOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      연OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      최OOO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • • 공유자
      황OO
    • • 공유자
      황OO
    • • 교부권자
      강OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.

    교통상황

    일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

    형태 및 이용상태

    일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용

    인접 도로상태

    일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

    제시목록 외의 물건

    해당사항없음.

    공부와의 차이

    해당사항없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    건물의 구조

    일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호

    이용상태

    일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고

    설비내역

    일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비

    부합물 및 종물

    일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡

    공부와의 차이

    해당사항없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    791,038,070원
    평균매각가
    314,717,500원
    매각가율
    47%
    평균유찰횟수
    3.3회