유찰 1
📍임야
분묘기지권
강릉지원
2025타경264
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-25
823,882,200
576,718,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
634,389,294(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
385,915,480원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.16

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    576,718,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    823,882,200원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    천OO
  • 임차인
    지OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 공유자
    조OO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    강OO(OOO)
  • 교부권자
    강OO(OOOOOO)
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    현OOO OOOO
  • 배당요구권자
    최OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    강OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    웰OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 "주문진농공단지" 북서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 일부 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형상의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중 임. 기호3 : 현황 도로로 이용중 임. 기호4 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중 임.

인접 도로상태

기호1 : 본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함. 기호3 : 본건이 로폭 약 5미터 내외의 도로임. 기호4 : 본건 기호1 토지를 이용하여 도보 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1> 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10 -30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호3> 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10 -30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <기호4> 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표(4) 참조.

공부와의 차이

본건 기호4는 공부상 &quot;임야&quot; 이나 현황은 &quot;자연림 및 일부 묘지 등&quot; 으로 이용중 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물의 구조

일반철골조 판넬경사지붕 단층 건물로 건축물대장상 2018.12.31.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감 바닥 : 하드코트마감 천장 : 판넬마감 창호 : 하이샷시마감.

이용상태

제2종근린생활시설(공장)로 이용 중이었으나, 현황은 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, HACCP 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있음 .

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
383,776,175
평균매각가
274,143,338
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.8

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