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유찰 2회
🏬숙박시설
강릉지원
2025타경247
강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 86-81 컨피네스오션스위트 제23층 제에이-2308호
239,000,000원
117,110,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
112,330,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
6.6425㎡(2.00935625평)
건물면적
49.9999㎡(15.124969749999998평)
₩ 청구액
142,933,965원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.25
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정117,110,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰167,300,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰239,000,000원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자강OO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 ""사천진항"" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량진입이 용이하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건내 제23층 제에이-2308호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 샷시 창호임.
이용상태
숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 가스보일러에 의한 급탕 및 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전 설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측, 서측, 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
791,038,070원
평균매각가
314,717,500원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.3회