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유찰 1회
🏬근린생활시설
강릉지원
2024타경54777
강원특별자치도 강릉시 교동 137-9
2,554,948,000원
1,788,464,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,200,825,560원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1173.8㎡(355.0745평)
₩ 청구액
1,365,549,753원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.11
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정1,788,464,000원
- • 2025.12.15 (10:00)변경1,788,464,000원
- • 2025.11.10 (10:00)유찰2,554,948,000원
- • 2025.09.29 (10:00)변경2,312,123,500원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인박OO
- • 임차인신OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자강OO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OO(OOO)
- • 교부권자강OOOO
- • 배당요구권자강OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설이 밀집소재하는 노선상가지대로 주로 5층 이하의 상업용 건물이 소재하며, 후면지는 구축 숙박시설 및 유흥지대로 형성되어 있으며 주변의 상권 활성정도는 보통시되는 상황임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호한 지역임.
형태 및 이용상태
사다리형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 광대로 및 서측으로 중로에 접하는 각지의 토지임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도 로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
제시목록 외의 물건
별첨 지적및건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물평가요항표 참조.
건물의 구조
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지상 3층 건물로 건축물대장상 1975.12.18.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 대리석(전면) 및 드라이비트 마감(측,후면) 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 바닥 : 타일 및 화강석 마감 천장 : 텍스마감 창호 : 컬러알미늄샷시, PVC샤시 창 및 강화유리문, 철재문 마감
이용상태
근린생활시설로 이용중임. 1층: 의류매장, 계단실2, 창고, 남,여화장실, 엘리베이터실 2층: 게임장, 계단실2, 휴게실, 사무실, 남,여화장실, 엘리베이터실 3층: 엘리트동방어패럴 작업장 및 사무실, 계단실2, 남,여화장실, 엘리베이터실
설비내역
각층 위생설비 및 EV(17인승, 1150kg, OTIS) 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적및건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1,2층은 임대중인 것으로 탐문조사되나 임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
791,038,070원
평균매각가
314,717,500원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.3회