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    유찰 5회
    🌳임야
    분묘기지권
    선순위
    강릉지원
    2024타경1742
    강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2
    25,691,300원
    4,318,000원
    83%
    (유찰 5 회)
    AI 예상낙찰가
    10,276,520원(인근 낙찰가율 40% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    분묘기지권선순위
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    459,156,393원
    현장조사서
    조사일 :
    2024.11.13

    기일 내역
    • • 2026.04.27 (10:00)예정
      4,318,000원
    • • 2026.03.23 (10:00)유찰
      6,168,000원
    • • 2026.02.02 (10:00)유찰
      8,812,000원
    • • 2025.12.22 (10:00)유찰
      12,589,000원
    • • 2025.11.24 (10:00)유찰
      17,984,000원
    • • 2025.10.20 (10:00)유찰
      25,691,300원
    당사자 내역
    • • 채권자
      강OOOOOOOO
    • • 소유자
      김OO
    • • 소유자
      최OO
    • • 소유자
      최OO
    • • 채무자겸소유자
      최OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 근저당권자
      서OOO OOOO
    • • 근저당권자
      강OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      신OOOOO
    • • 가압류권자
      농OOO OOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOO
    • • 가압류권자
      강OOOOOOO
    • • 교부권자
      강OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      강OO(OOO)
    • • 지상권자
      강OOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      농OOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기2교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.

    위치 및 주위환경

    본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동에 소재하는 뒷방축들 내에 위치하고 있으며 주위는 경지정리된 "답" 지대로 인근으로 철도가 지나가고 있음.

    위치 및 주위환경

    본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기1교 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.

    위치 및 주위환경

    본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 곰자리교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.

    위치 및 주위환경

    본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 아랫모퉁이들 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.

    위치 및 주위환경

    본 건은 강원특별자치도 강릉시 안인항 서측 인근의 고지대에 위치하고 있으며 동측 및 남측은 안인항 및 근린생활시설이 밀집하여 있으나 북측 및 서측은 자연림 상태의 임야로 군부대시설이 소재하고 있음.

    위치 및 주위환경

    본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리에 소재하는 평촌마을 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농경지가 산재하는 산림지대임.

    위치 및 주위환경

    본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 웃다리골마을 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 지방도 주변의 농촌농경 및 산림지대임.

    교통상황

    근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함.

    교통상황

    근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 기호(8,9)는 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함(기호 9는 도로와의 사이에 농업보호용울타리가 소재함).

    교통상황

    근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함.

    교통상황

    근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함.

    교통상황

    근거리에 버스승강장이 있으나 본 건은 다소 고지대의 임야 사이에 소재하는 맹지 상태의 토지로 접근이 매우 어려운 상태임.

    교통상황

    대중교통 불편한 지역이나 근거리까지 제반 차량의 접근은 가능함.

    교통상황

    인근에 버스승강장이 있으나 대중교통 불편한 지역이며 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함.

    교통상황

    근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 인근까지 소형차량의 접근은 가능함.

    형태 및 이용상태

    부정형으로 서측 및 북측 완경사의 낙엽송조림지임.

    형태 및 이용상태

    부정형으로 남측 완경사의 자연림 상태의 임야 및 조림지임.

    형태 및 이용상태

    동측 급경사지에 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 주거나지 상태이며 일부는 군용참호로 이용되고 있음.

    형태 및 이용상태

    부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 "답"임.

    형태 및 이용상태

    2필지 1단지의 부정형 토지로 남동측 완경사인 자연림 상태의 토지로 일부는 조림지임.

    형태 및 이용상태

    부정형 완경사의 토지로 자연림 상태인 임야임.

    형태 및 이용상태

    부정형으로 벌목된 상태임.

    형태 및 이용상태

    부정형으로 자연림 상태의 임야 및 조림지임.

    인접 도로상태

    기호(8,9)는 소폭의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 나머지는 맹지 상태임.

    인접 도로상태

    없음.

    인접 도로상태

    없음(접근로조차 없는 상태로 군사시설보호용철조망을 통과해야 접근이 가능함).

    인접 도로상태

    없음.

    인접 도로상태

    없음.

    인접 도로상태

    폭 약 3m의 콘크리트포장 농로가 접하고 있음.

    인접 도로상태

    폭 약 8m의 아스팔트포장 지방도가 접하고 있음.

    인접 도로상태

    없음.

    토지이용계획 및 제한상태

    농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지임.

    토지이용계획 및 제한상태

    농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 접도구역, 보전산지, 임업용산지임.

    토지이용계획 및 제한상태

    농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부축종), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임.

    토지이용계획 및 제한상태

    농림지역으로 보전산지, 임업용산지임.

    토지이용계획 및 제한상태

    자연환경보전지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.

    토지이용계획 및 제한상태

    농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임.

    토지이용계획 및 제한상태

    농림지역으로 임업용산지임.

    토지이용계획 및 제한상태

    농림지역, 생산관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    제시목록 외의 물건

    본 건 토지상에는 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하고 있음.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    공부상 "임야"이나 일부 "묘지"임.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    위치 및 주위환경

    본 건은 강릉의료원 서측 인근의 다소 고지대에 소재하고 있으며 주위는 기존주택지대로 단독주택 및 소규모 아파트단지가 산재하고 있음.

    교통상황

    대중교통 무난한 지역임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층건중 7층부분 단위세대로서 남향이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임.

    이용상태

    주택으로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 승강기설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 지하주차장시설 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필지 1단지의 사다리형으로 남측 경사지를 평탄하게 조성한 아파트건부지임.

    인접 도로상태등

    폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류저촉, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    인근매각통계
    매각건수
    14건
    평균김정가
    189,984,514원
    평균매각가
    85,949,736원
    매각가율
    40%
    평균유찰횟수
    3.3회