경매 물건 사진 1
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신건
🌳전
분묘기지권
농지취득
춘천지방법원
2026타경50184
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 896
입찰일: 2026년 11월 02일 (10:00)D-13
464,936,580원
464,936,580원
신건
AI 예상낙찰가
265,013,850원(인근 낙찰가율 57% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
140,524,367원
현장조사서
조사일 :
2026.04.28
2026.04.29

- 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측되나[사진 1], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함

- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로[사진 2, 3] 및 일부분은 도로등으로[사진 4-6] 사용중인 것으로 목측되나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함

- 공부상 대지이나 현재 일부 나지 및 일부 옆지번과 함께 전등으로 사용중인 것으로 목측되나[사진 7], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함
- 주민등록등재자 조사 : 등재자 없음.

- 임야.[사진 8]로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함

- 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지 상태임.[사진 8, 9]

- 공부상 대지이나 현재 나지 상태이며, 일부 경사면 상태로 목측되나[사진 10], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함
- 주민등록등재자 조사 : 등재자 없음.

- 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지 상태로 목측되나[사진 8], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 소재 '만산동계곡' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대 및 산림지대임.

교통상황

본건 토지 중 기호 2 토지는 차량 접근가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

대채로 남측 하향 완경사 및 급경사지대의 필지별 부정형 및 사다리형 토지로서 기호 1, 5, 7 토지는 산림화 된 휴경지 상태이며, 기호 2 토지는 휴경지 및 일부 도로로 이용 중, 기호 3 및 기호 6 토지는 휴경지 상태 기호 4 토지는 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건은 각 필지 공히 지적도상 '맹지'이나, 기호 2 토지의 남동측 일부는 로폭 약 2~3미터 내외의 콘크리트 포장된 도로로 사용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 3, 5, 6, 7 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 기호 4 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 공익용산지임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 토지 중 기호 3 및 기호 6 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 휴경지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

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