본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 ‘맹대교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 전,답 등의 농지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다.

본건 남측 국유지 도로를 통해 왕복2차선도로에 진출입가능합니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-11-24)(지방도 463호선)<도로법>

본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 조경석, 울타리 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

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본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

일련번호 2 : 변색벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 3 : 조적조 시멘트기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

일련번호 2 : 근린생활시설로 이용중입니다. 일련번호 3 : 주택 및 근린생활시설로 이용중입니다.

일련번호 2,3 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등(데크 등)은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

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본건 일련번호 2,3의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2,3은 아래와 같이 일반건축물대장상 불법증축한 위반건축물이 소재하는 것으로 확인되므로 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. (일련번호 2 : 창고시설(2.88㎡), 일련번호 3 : 단독주택(56.46㎡)) 본건 일련번호 3은 현상, 이용 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.