본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 소재 ‘위안터교’ 동측 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

일련번호 1,6 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 2~4,7,8 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 전기타로 이용중입니다. 일련번호 5,9 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전기타로 이용중입니다. 일련번호 10 : 완경사지내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 11 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주거나지 상태입니다. 일련번호 12 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주거용 건부지입니다.

일련번호 1,6,10 : 현황도로로, 북서측 및 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2,7 : 본건 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 본건 인접지를 통해 남측 폭 약 5m 내외의 포장도로에 진출입가능합니다. 일련번호 4,5,8,9 : 본건 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 11,12 : 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접합니다.

일련번호 1~7,9,10 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 11,12 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

본건 일련번호 11 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지않았으며 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 일련번호 8,9 위 지상에 타인소유의 제시외 건물 등이 소재하는 것으로 탐문조사되어 이를 감안한 토지 단가를 기준하여 감정평가하였으며, 당해 건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 미고려한 토지단가를 &quot;토지감정평가명세표&quot;에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 담장, 울타리 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 12 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 홍천군청으로부터 건축신고를 득하여 건축중인 제시외건물이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 12 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건 일련번호 2~5,7~9는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전기타’로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 11,12는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘대’로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1~3, 4~10은 수인의 공유 중 각각 원성환의 지분(1~3 : 16400분의 5198 전부), (4~10 : 25분의 10 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1,6,10은 지목 및 현황 도로 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.