- 신청부동산은 주택으로 채무자겸 소유자 황병철 및 임차인 정금순, 강춘범이 사용중임.[사진 1]
- 주민등록등재자 : 황병철(채무자겸 소유자), 임차인(정금순, 강춘범)
- 외국인체류확인서 : 등재자 없음.
- 채무자겸 소유자 황병철에게 문의한바, 신청부동산은 본인과, 임차인 정금순, 강춘범이 함께 사용하고 있으며, 임차인들은 임대차계약서는 없으나 각각 월 500,000원을 지급하고 점유사용하고 있다고 진술함.
- 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 1번 부동산이 소재하고 있으며[사진 1], 일부분은 전등으로 사용중인 것으로 목측되며[사진 3], 채무자겸 소유자 및 임차인들이 점유사용중임.
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부분은 전으로 사용중인 것으로 목측되며[사진 4], 그 외 부분은 잡종지(콘크리트 바닥)등의 상태[사진 5]로 통행로 등으로 사용중이며, 위 지상 채무자겸 소유자 황병철 소유의 제시외 철파이프죠 비닐하우스 창고등 약 140㎡[사진 6], 조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 35㎡[사진 7], 조립식판넬조 판넬지붕 화장실등 약 3㎡[사진 8]가 소재하고 있으며, 임차인들과 함께 공동으로 사용하고 있다고 황병철이 진술함.
- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 도로 법면등의 경사면 상태로[사진 9], 일부분은 콘크리트 도로의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 10]
- 공부상 전이나 현재 잡종지(신청외 제시외 건물 소재) 등으로 사용중이며[사진 11-13], 위 지상에 한아름스마트팜유한회사농업회사법인 소유 동.식물관리시설 191.1㎡가 소재하고 있으며, 신청외 제3자가 점유사용하고 있음.(채무자겸 소유자 황병철에게 점유관계 문의 하였으나, 명확한 점유관계 설명 거부한바 별도 확인이 요망됨.)
- 신청부동산은 공부상 마을회관으로 되어 있으나 현재 주거용 주택등으로 임차인 김순덕, 백우현, 황준성이 점유사용중임.[사진 14, 15]
- 주민등록등재자 : 김순덕, 백우현, 황준성
- 외국인체류확인서 : 등재자 없음.
- 신청부동산은 별지 임대차관계조사서와 같이 김순덕, 백우현, 황준성이 건물을 공동으로 점유사용하고 있다고 채무자겸 소유자 황병철이 진술함.
- 신청부동산은 대지로 위 지상에 임차인들이 점유 사용하고 있는 6번 부동산이 소재하고 있으며[사진 16], 일부분은 전등으로 사용중이며[사진 17], 일부 지상에 [사진 18]과 같이 소유자 미상 소나무가 식재되어 있는 것으로 목측되는바 별도 확인이 요망됨.
본건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 청리 소재 ‘청3리마을회관’ 남측 원거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다.
일련번호 2 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호 3 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전 및 전기타로 이용중입니다. 일련번호 4 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전 및 일부도로로 이용중입니다. 일련번호 5 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전기타로 이용중입니다. 일련번호 7 : 완경사지내 부정형의 토지로, 주거기타 건부지로 이용중입니다.
일련번호 2 : 본건 서측 폭 약 4m 내외의 포장도로(원리 111-6)에 접합니다. 일련번호 3 : 본건 남측 폭 약 4m 내외의 포장도로(원리 111-6)에 접합니다. 일련번호 4 : 본건 서측으로 왕복2차선도로에 접합니다. 일련번호 5 : 본건 남측 폭 약 4m 내외의 포장도로(원리 111-6)로 진출입가능합니다. 일련번호 7 : 본건 인접토지(일련번호 2)를 통해 서측 서측 폭 약 4m 내외의 포장도로(원리 111-6)로 진출입가능합니다.
일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-14)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-14)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-14)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-14)(주간선도로), 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2024-06-14)(국도46호선)<도로법> 일련번호 5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 3,5은 공부상 지목이 ‘전’이나, 각각 현황 ‘전 및 전기타’, ‘전기타’ 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 4는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘전 및 일부도로 등’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 일련번호 2,3,5,7은 타인소유의 인접토지(원리 111-6, 현황도로)를 통해 서측 왕복2차선도로에 진출입가능한 상태로 도로의 개설경위, 소유자, 개설목적 등에 따라 가치가 달라질수 있으니 정확한 사항은 지자체 등을 통해 별도로 확인하시기 바라며, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 "사진용지"와 같이 본건 일련번호 5 위 지상에 타인소유의 건물(일반철골구조, 191.1㎡, 버섯재배사) 등이 소재하여 이를 감안한 토지단가를 기준하여 감정평가하였으며, 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 미고려한 토지단가를 "토지,건물 감정평가명세표"에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
일련번호 1 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 6 : 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
일련번호 1 : 주택으로 이용중입니다. 일련번호 6 : 주택 및 사무실로 이용중입니다.
일련번호 1,6 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물(일련번호 1 소재 태양광설비) 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2는 공부상 용도가 ‘마을회관’으로 표기되어 있으나, 현황 주택 및 사무실로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 1,6의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.