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신건
🌳전
농지취득
맹지
춘천지방법원
2025타경50963
강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 547-2
27,492,000원
27,492,000원
신건
AI 예상낙찰가
10,172,040원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
91,726,027원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.09
채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
주민등록등재자:없음.
외국인체류확인서:해당사항 없음.
채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
주민등록등재자:김용현(채무자 겸 소유자), 양영찬(말소:현지이민말소)
외국인체류확인서:해당사항 없음.
채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
주민등록등재자:없음.
외국인체류확인서:해당사항 없음.
채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정27,492,000원
- • 2026.03.23 (10:00)변경27,492,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자파OOOOOO
- • 가압류권자강OOOOOOO
- • 교부권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "모곡지" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,3,4,5): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로 등으로 이용 중임. 기호(2): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 휴경지이며, 일부 장기간 방치로 인해 임야화가 진행 중임. 기호(6): 기준시점 현재 사다리형 평지의 제시외건물 건부지로 이용 중임. 기호(7): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 제시외건물 건부지로 이용 중임. 기호(8): 기준시점 현재 사다리형 평지의 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1,3,4,5,8): 본건이 노폭 약 4M 이내의 비포장 도로임. 기호(2,7): 지적도상 맹지임. 기호(6): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3,6): 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면014-관광휴양형) 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,4,5,7,8): 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면014-관광휴양형) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
1)본건 토지 기호(4) 경계지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "데크 및 담장"이 소재하나 본건과 인접필지간 지적경계선이 불분명하여 본건 토지의 편입여부의 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 정확한 사항은 별도의 측량을 요함. 2)본건 토지 기호(6) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사 된 "제시외 건물"이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 조사를 요함. 3)본건 토지 기호(7) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 "제시외 건물"이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 조사를 요함. 4)본건 토지 기호(8) 경계지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "휀스"가 소재하나 본건과 인접필지간 지적경계선이 불분명하여 본건 토지의 편입여부의 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 정확한 사항은 별도의 측량을 요함. 5)본건 토지 기호(1,3-8) 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
기호(1,3,4,5,8): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"임. 기호(6,7): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황"제시외건물 건부지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1-8): 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
287,251,656원
평균매각가
110,267,882원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.4회