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유찰 3회
🏬대지
춘천지방법원
2025타경50884
강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 918
370,409,090원
127,050,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
155,571,817원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
84,252,054원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.04
1층거주민 박현정의 진술에 의하면,
-1)채무자 겸 소유자 김유현은 며느리라고 함.
2)본인은 1층에 거주하고 임대차관계없이 무상으로 점유.사용한다고 함.
3)현재 건물소유자인 김유현과는 임대차관계가 없으나, 이전 건물소유자와는 건물전체(1,2층)에 대하여 임대차관계(전세50,000,000원) 있었다고 함.
4)주민등록등재자 엄재원은 아들인데 2층을 점유.사용한다고 함(엄재원은 채무자 겸 소유자 김유현의 남편이라고 함)
-위 박현정에게 알림장 2매 전달함(1장은 2층 점유자 엄재원에게 전달해줄것을 고지한 바, 그렇게 하겠다고 함)
*현재까지 관계제반서류를 제출치 않아 정확한 임대관계는 조사하지 못함.
*주민등록등재자:박현정,엄재원,엄재철(거주불명자)
-1층거주민 박현정의 진술에 의하면 주민등록등재자 엄재철은 양아들인데 주소만 되어있고 거주하지 않는다고 함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정127,050,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰181,500,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰259,286,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰370,409,090원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자임OO
- • 교부권자홍OO
- • 배당요구권자주OOO OOO
- • 점유자박OO
- • 점유자엄OO
- • 점유자엄OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 소재 ‘장평보건진료소’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려시 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 완경사지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌041), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(골말천)<소하천정비법>
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조, 철골조 및 시멘트벽돌조 2층 건으로서 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 타일붙임, 벽지 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 사용하였으나, 기준시점 현황 미운영 상태임.
설비내역
기본적인 위생설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
983,378,723원
평균매각가
400,485,926원
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.7회