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유찰 5
🏬근린생활시설
춘천지방법원
2025타경50681
강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 526-1
1,256,688,600
211,212,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
402,140,352(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
628.85(190.227125평)
₩ 청구액
36,509,774원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.29

채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.

폐문부재로 본건물, 부속건물에 각각 알림고시하고 관계제반서류를 당소로 제출토록 하였으나 현재까지 이를 제출하지 않아 임대관계는 조사하지 못하였음.
주민등록등재자:없음.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    211,212,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    301,731,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    431,044,000원
  • 2026.02.09 (10:00)유찰
    615,777,000원
  • 2026.01.05 (10:00)유찰
    879,682,000원
  • 2025.11.24 (10:00)유찰
    1,256,688,600원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    대OOOOO OOOO
  • 채권자
    북OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    COOO OOO OOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    북OOOOOOOO
  • 교부권자
    홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 ""대곡초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 무난시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 용이 하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약5m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(서면080) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건

본건은 기호(1) 지상에 소재하는 제시외 수목, 바닥포장, 울타리, 석축, 간판, 관정 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 기호(1) 지상에 소재하는 제시외 수목, 바닥포장, 울타리, 석축, 간판, 관정 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(2) 건물의 차양 및 기타 부착물 등은 그 부합여부와 경제적 가치를 고려하여 본 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 이동이 용이한 동산의 경우 감정평가제외하였음. 본건 기호(2) 건물의 내부 일부는 폐문부재 등으로 일반건축물대장 등으로 대상을 확인하고 감정평가하였으바, 업무진행시 참고 바람.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕

이용상태

기호2 1층 근린생활시설(백야스키스노우보드렌탈샵, 코스코아울렛리퍼샵) 기호2 부속건물 1층 제2종근린생활시설

설비내역

기호 1에 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물의 경우 별첨 지적 및 건물개황도를 참고 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
701,460,460
평균매각가
252,234,444
매각가율
32%
평균유찰횟수
4.5

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