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유찰 2회
🏠단독주택
농지취득
춘천지방법원
2025타경2305
강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7
580,684,500원
284,535,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
348,410,700원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
120.15㎡(36.345375평)
₩ 청구액
282,383,561원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.22
- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 목측되며,[사진 1], 채무자겸 소유자의 (부) 강방옥에게 전화통화 문의한바, 신청부동산은 본인이 오가며 관리하고 있다고 진술함.
- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며[사진 2, 3], 일부분은 진입도로로 사용중이며[사진 4], 위 지상에 신청외 [사진 5]와 같이 방가로, [사진 6]과 같이 컨테이너 1동 및 [사진 7, 8]과 같이 건축자재 등이 소재하고 있으며, 채무자겸 소유자의 (부) 강방옥에게 전화통화 문의한바, 신청부동산은 본인이 오가며 관리하고 있다고 진술함.
- 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있으며사진 9], 채무자겸 소유자의 (부) 강방옥에게 전화통화 문의한바, 신청부동산은 본인이 오가며 관리하고 있다고 진술함.
- 신청부동산은 주택등으로 사용중이며[사진 9], 채무자겸 소유자의 (부) 강방옥에게 전화통화 문의한바, 신청부동산은 본인이 오가며 관리하고 있다고 진술함.
- 주민등록등재자 : 없음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정284,535,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰406,479,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰580,684,500원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 소재 ‘미산2리 마을회관’ 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1: 사다리형의 완경사지로서 전(휴경지)상태임. 기호 2: 부정형의 완경사지로서 전(휴경지)상태임. 기호 3: 사다리형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1~3: 본건 북측으로 노폭 약 2미터의 막다른도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1~3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-본건 토지상에 소재하는 석축, 난간 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -본건 기호 2 토지상에 별첨 "사진"과 같이 견사, 조형물, 컨테이너 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.