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유찰 1회
🏬단독주택
춘천지방법원
2025타경1982
강원특별자치도 인제군 북면 용대리 1786-6
379,246,760원
265,473,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
238,925,458원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
234.48999999999998㎡(70.933225평)
₩ 청구액
226,467,006원
현장조사서
조사일 :
2025.09.05
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있으나[사진 1, 2], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 신청부동산은 근린생활시설(펜션) 및 주택으로 사용중이나[사진 1, 2], 현장조사당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못하여 안내문 고시함.
- 폐문부재로 거주자 탐문하지 못하여 주민등록등재자 조사한바 채무자겸 소유자 장용석이 등재되어 있어 별지 첨부함.
- 신청부동산은 펜션 및 주택으로 사용중이나 폐문부재로 세무서에서 상가건물임대차 현황서 확인한바, 등재자 없음.
* 신청부동산은 펜션 및 주거용으로 사용되나 현장조사당시 이해관계를 만나지 못한바 점유관계 별도 확인이 요망됨.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정265,473,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰379,246,760원
당사자 내역
- • 채권자인OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 근저당권자오OO
- • 교부권자인OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 소재 "십이선녀교" 북동측 인근에 위치하며 인 근은 펜션, 단독줕액, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다 .
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
세장형 평지의 토지로서, 펜션 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약4~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광지<관광진흥법>,역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 기호(1,2) 토지 및 건물에 "지적 및 건물개황도 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(부합 물 및 종물) ㉠~㉩이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려해 원가법 및 관찰감가 를 병용하여 감정평가 하였으며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. ※ 계단실은 건물 재조달원가에 포함 평가하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 새시 창호 등 마감입니다.
이용상태
1, 2층 : 펜션(상호명:구름타고온선녀)으로 이용중입니다.
설비내역
난방설비 갖추고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물
본건 기호(1,2) 토지 및 건물에 "지적 및 건물개황도 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(부합 물 및 종물) ㉠~㉩이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려해 원가법 및 관찰감가 를 병용하여 감정평가 하였으며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. ※ 계단실은 건물 재조달원가에 포함 평가하였습니다.
공부와의 차이
본건 건물 중 1층 일부(증축부분)는 공부상 '철근콘크리트조'이나, '일반목구조 및 경량철골 구조' 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없습니다.