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신건
🏠단독주택
선순위
춘천지방법원
2025타경1258
강원특별자치도 춘천시 석사동 698-9
321,590,350원
321,590,350원
신건
AI 예상낙찰가
125,420,236원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
선순위
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
196.55㎡(59.456375평)
₩ 청구액
11,343,171원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.21
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2]
- 신청부동산은 2층 주택으로 2층중 일부분은 임차인 김하성이 점유사용하고 있으나 현장조사당시 본인이 바빠서 계약서등 제반서류 찾아서 보여줄 시간이 없고 외출하여야 된다고 하여, 안내문 전달하였으나, 현재까지 제반서류제출자 없어 명확한 임대차관계 조사하지 못함.
- 1층 및 2층 일부분 폐문부재로 안내문 고시함.[사진 10, 11]
- 주민등록등재자 : 정수민[채무자겸 소유자}
김하성(2층 일부 임차인)
조성경(점유부분 미확인 등재자)
(폐문으로 안내문 고시하고 주민등록등재자 조사한바, 위와 같이 채무자겸 소유자중 정수민, 임차인 김하성 및 조성경이 주민등록등재되어 있어 별지 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정321,590,350원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 교부권자춘OO
- • 점유자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 '석사동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 밀집한 정비된 주택지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
대체로 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건의 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종 제한), 상대보호구역, 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건
후첨하는 '건물감정평가요항교' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 '미상'임.
건물의 구조
조적조 슬래브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 '미상'임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
268,419,720원
평균매각가
83,050,263원
매각가율
39%
평균유찰횟수
5.7회