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신건
🏠단독주택
춘천지방법원
2025타경1197
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8
717,971,360원
717,971,360원
신건
AI 예상낙찰가
222,571,121원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
392.5799999999999㎡(118.75544999999997평)
₩ 청구액
132,249,400원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.07.18
- 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.
- 신청부동산은 주거용 주택으로 사용중임.
- 현장조사당시 304호 임차인 김소현에게 임대차관계조사서와 같이 계약서 확인함.
- 101호 임차인 이주현 임대차관계조사서와 같이 계약서 제출함.
- 201호 고준, 302호 정준일 안내문 전달
- 202호, 203호, 204호, 301호, 303호, 401호, 402호 폐문부재로 안내문 고시
* 폐문부재로 안내문 고시하고 주민등록등재자 조사한바, 임차인 김소현, 이주현, 고준, 정준일외 김미자, 김화연, 박종민, 황성욱, 송반석, 김다솔, 김석희가 주민등록등재 되어 있어 별지 첨부함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정717,971,360원
당사자 내역
- • 채권자춘OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자(망)OOOO OOO OOO
- • 임차인(2OOO)OO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOOOOOOO
- • 전세권자(2OOO)OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 교부권자춘OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 점유자정OO
- • 점유자박OO
- • 점유자황OO
- • 점유자김OO
- • 임차권자(2OOO)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 '충혼공원' 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
가장형 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지임.
인접 도로상태
본건 토지 서측으로 노폭 6M 내외의 아스콘 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024- 12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 4층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 및 벽돌 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태
단독주택(1층: 1.5룸 1개호 등, 2,3층: 각 원룸 4개호, 4층: 1.5룸 2개호)임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
일반건축물대장(갑) 등본 상 1층 용도가 '소매점 및 주차장'으로 등재되어 있으나, '단독주택'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
241,247,245원
평균매각가
72,200,000원
매각가율
31%
평균유찰횟수
3.5회