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유찰 1회
📍전
농지취득
춘천지방법원
2025타경1173
강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 715
507,537,500원
355,276,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
222,427,477원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.27
2025.08.19
2025.09.19
- 신청부동산은 대지로 사용중이며(일부분은 나지[사진 1]), 일부 지상에는 2번 부동산이 소재하고 있으며[사진 1, 2], 일부분에 [사진 3]과 같이 장독, [사진 4]와 같이 대형 물통 및 [사진 5]와 같이 천막 시설 등이 설치되어 있으며, 현재 신청외 임규봉이 점유사용중임.
- 신청부동산중 지층은 창고등[사진 2], 1층, 2층은 주택등으로 사용중임.[사진 2]
(신청외 임규봉이 신청부동산중 1층은 주거용등으로 사용중이며, 2층은 절등의 시설로 사용중임.)
- 주민등록등재자 : 김민환(채무자겸 소유자)
(현재 점유사용자 임규봉에게 문의한바, 신청부동산은 현재 본인이 점유사용중에 있으며, 채무자겸 소유자 김민환은 점유 및 사용하고 않으며 다른 곳에 살고 있다고 진술함.- 실거주여부 별도 확인이 요망됨.)
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부 풀이자란 휴경지 및 잡종지등의 상태이며[사진 10], 일부 부지[사진 11] 땅속에 수톤의 물통을 설치하여 사용하고 있다고 점유자 겸 설치자 임규봉이 진술함.(땅속에 있어 확인은 불가함.)
- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 목측되며[사진 1], 현재 신청부동산들에 대하여 신청외 임규봉이 함께 사용하고 있다고 진술함.
- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로[사진 13, 14], 신청외 임규봉이 점유사용중임.
- 공부상 대지이나 현재 풀이자란 나대지 상태로 목측되며[사진 15], 신청외 임규봉이 점유사용하고 있음.
- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로[사진 16-19], 신청외 임규봉이 점유사용중임.
(신청부동산중 일부분은 [사진 19]와 같이 점유자 임규봉이 평탄화 공사 진행중임.)
- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며[사진 20, 21], 일부분은 임시 도로 등으로 신청외 임규봉이 점유 사용중임[사진 21]
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자인OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 교부권자홍OOOO
- • 교부권자인OO
- • 지상권자인OOOOOOO
- • 배당요구권자소OOOOOOOOO
- • 점유자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 소재 ‘원통초등학교 신덕분교장’ 북서측에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 교통상황은 보통임
형태 및 이용상태
기호 1: 자루형의 완경사지로 단독주택의 건부지로 이용중임. 기호 3,4,5: 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임. 기호 6: 부정형의 완경사지로 주거나지 상태임. 기호 7,8: 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1: 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함. 기호 3,4: 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입함. 기호 5~8: 지적도상 도로에 접하며, 인접토지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
-본건 기호 1,3 토지상에 소재하는 조경수, 석축, 수도시설, 조명 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -본건 기호 1 경계 지상에 소유자 불분명한한 관정이 소재하는바, 이를 제시외물건으로 별도로 평가하였으며, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대해서는 경매진행시 재확인 바람. -본건 기호 1,3 지상에 별첨 ""사진""과 같이 차양, 견사 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골조지붕 2층건으로서, 외벽: 황토벽돌 및 목재 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등임. 창호: 하이샤시 창호 등임.
이용상태
단독주택 및 주차장(지하층)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 보일러설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.