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유찰 2회
🏬근린생활시설
유치권
춘천지방법원
2024타경3059
강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 326-33
6,459,424,720원
3,165,118,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
347.55㎡(105.133875평)
₩ 청구액
4,269,811,850원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.19
2025.02.13
2025.03.07
2025.03.13
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번[사진 1, 2], 3번[사진 3], 4번[사진 4, 5] 부동산들이 소재하고 있음.
- 신청부동산은 근린생활시설(사무실, 식당등)등으로 사용중임.[사진 1, 2]
- 주민등록등재자 : 없음.
- 상가건물임대차 현황서 조사한바, 별지 임대차관계조사서와 같이{ `주식회사 모토모토제이케이레저타운,시재호`, `주식회사 지효건설, 이동철`, 정삼영}이 등재되어 있어 별지 첨부함.
(위 임차인중 정삼영은 현재 2번 부동산에등재 되어 있으나, 4번 부동산 1층으로 점유부분을 옮길 예정이라고 진술함.)
- 신청부동산중 2층에 대하여 `김연희가` 레스토랑을 운영함.
(상가건물임대차 현황서에는 위치가 2동으로 되어 있으나 실 점유부분은 본 건물 2층이라고 정삼영이 진술함.)
- 신청부동산은 3층 단독주택으로 되어 있으나 펜션으로 사용중임.[사진 3]
- 주민등록등재자 : 없음.
- 상가건물임대차 현황서 조사한바 별지 임대차관계 조사서와 같이 이동희가 등재되어 있으며, 현재 펜션으로 사용중이라고 소유자 송주석이진술함.
- 신청부동산은 제2종 근린생활시설로 사용중임.[사진 4, 5]
- 주민등록등재자 : 없음.
- 신청부동산 지1층 우측 부분에 대하여 `주식회사 지효건설, 이동철`이 사무실로 점유사용중임.
(상가건물임대차 현항서 상에는 주1동 지하1층으로 위치 등록되어 있음.)
- 신청부동산 지1층 좌측 부분에 대하여 소유자가 임시 직원 식당등으로 사용중이라고 진술함.
기일 내역
- • 2026.03.09 (10:00)변경3,165,118,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰4,521,597,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰6,459,424,720원
- • 2025.09.01 (10:00)변경6,459,424,720원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자춘OOOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 압류권자춘OO
- • 교부권자춘OOOO
- • 교부권자춘OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 점유자주OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 ‘강원특별자치도 공무원교육원’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-12-28)(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2019-04-08)
제시목록 외의 물건
- 본건 기호 1 토지 상에 소재하는 조경수, 조경석, 담장, 조명 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 기호 1 토지 상 텐트형 차양 및 기호 2 옥탑에 골프연습장 및 이글루 텐트 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 토지가치에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였음. - 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
건물의 구조
기호 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 인조석, 복합판넬 및 부식강판 붙임 마감 등 내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 강화유리 창호 마감 등임. 기호 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호 4: 철근콘크리트조 일반철골구조 기타지붕 1층건으로서, 외벽: 페인팅 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 강화유리 창호 마감 등임.
이용상태
기호 2: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 기호 3: 단독주택(펜션) 5개호로 이용중임. 기호 4: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기호 2: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비), 승강기 설비 등이 되어있음. 기호 3: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비), 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호 4: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비)등이 되어있음.
부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. - 후첨 "사진"과 같이 본건 건물에 부합된 계단, 데크, 테라스, 실내수영장, 분수, 어닝 등은 건물의 표준단가에 포함하여 감정평가 하였음.
공부와의 차이
- 본건 기호 3 건물의 지하1층(물탱크실, 47.85㎡) 부분은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 간 등재내역이 상이한바 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.