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    0 / 56
    유찰 2회
    🌳답
    유치권
    농지취득
    춘천지방법원
    2024타경2971
    강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 518-49
    2,882,242,000원
    1,412,298,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    1,066,429,540원(인근 낙찰가율 37% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳답
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,168,820,696원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.12.10
    2025.01.22
    2025.02.06

    - 공부상 구거이나 현재 매립이 되어 있는 상태이며, 위 지상 일부분에 건축 폐기물이 일부 적재 되어 있는 것으로 목측되나[사진 4], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태로[사진 5], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태로[사진 6, 7], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태로[사진 8, 9], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태이나[사진 10], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 도로.[사진 11]

    - 도로[사진 12]

    - 공부상 구거이나 현재 토목공사하여 매립된 상태로 공사 중단된 상태임.[사진 13]

    - 도로.[사진 14]

    - 도로.[사진 15]

    - 공부상 도로이나 현재 도로옆 가장자리로 목측되나 명확한 경계는 별도 확인이 요망되나[사진 16] 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태로[사진 17], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태로.[사진 18], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 도로.[사진 19]

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태이며[사진 20, 21], 위 지상에 이동이 가능한 컨테이너형 창고등 2동이 [사진 22, 23]과 같이 소재하고 있으나, 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태[사진 24]로, 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태로[사진 25], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태로[사진 26], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태이며[사진 27], 일부분은 도로로 사용중이며, 일부 옆지번 비닐하우스의 일부분이 소재하고[사진 28], 일부 지상에 옆 주민 소유의 켄테이너 1동[사진 29], 강아지집[사진 30] 등이 소재하고 있어, 일부 옆지번 주민들이 위와 같이 신청외 시설물등을 설치하여 점유사용하고 있으며, 일부분은 위지상에 연고미상 분묘 2기[사진 31, 32]가 소재하고 있음.

    {20번 부동산}

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태[사진 33]이나, 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태로[사진 26], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태[사진 34]로, 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태로[사진 35], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태로[사진 36], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태로[사진 37], 신청부동산은 소유자가 5명으로 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인들의 부재로, 명확한 소유관계 및 점유관계 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.

    기일 내역
    • • 2026.04.27 (10:00)예정
      1,412,298,000원
    • • 2026.02.23 (10:00)변경
      1,412,298,000원
    • • 2025.12.01 (10:00)변경
      1,412,298,000원
    • • 2025.10.27 (10:00)유찰
      2,017,569,000원
    • • 2025.09.22 (10:00)유찰
      2,882,242,000원
    • • 2025.08.18 (10:00)변경
      2,882,242,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      가OOOOOO
    • • 채무자
      김OO
    • • 소유자
      김OO
    • • 소유자
      김OO
    • • 소유자
      정OO
    • • 소유자
      심OO
    • • 소유자
      김OO
    • • 소유자
      박OO
    • • 근저당권자
      고OOOOOO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 가압류권자
      이OO
    • • 가압류권자
      이OO
    • • 교부권자
      성OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      홍OO
    • • 지상권자
      가OOOOOO
    • • 가처분권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      신OOO OOOO
    • • 배당요구권자
      우OOO OOOO
    • • 유치권자
      임OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 저수지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

    형태 및 이용상태

    서측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 부정형 및 장방형, 사다리형 토지로서 기호 6, 7, 9, 10,11,14 토지는 비포장의 도로 등으로 이용 중이며, 그 외 토지는 나지의 휴경지 상태임.

    인접 도로상태

    본건 토지 중 기호 6, 7, 9, 10, 11, 14 토지는 로폭 약 6미터 내외의 비포장의 도로(내부도로)이며, 이 도로는 본건의 남서측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장 현황도로(사유지)에 연계되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)). 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소), 농업보호구역, 역사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역(500m이내)) 이하 가축사육제한구역의 상세내역을 생략함. 기호 2 - 7 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면021), 가축사육제한구역(상세내역-생략), 멱사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역(500M이내)) 기호 8 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(상세내역-생략), 농업보호구역, 역사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역(500M이내)) 기호 9 - 25 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면021), 가축사육제한구역(상세내역-생략), 멱사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역(500M이내))임.

    제시목록 외의 물건

    본건 토지 중 기호 19 토지 중 일부에 후첨하는 "사진"과 같이 창고용 컨테이너 박스 등이 소재함.

    공부와의 차이

    본건 토지 중 기호 1 및 기호 8 토지의 공부상 지목은 "구거"이나, 현황 나지의 휴경지상태임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계는 "미상"임. 2) 본건 토지 중 일부(기호 1 및 5, 기호 12, 기호 13, 기호 22, 기호 23 토지)는 단독주택 등을 목적으로 건축신고를 필하였음.

    인근매각통계
    매각건수
    16건
    평균김정가
    287,251,656원
    평균매각가
    110,267,882원
    매각가율
    37%
    평균유찰횟수
    3.4회