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신건
📍다세대주택
안양지원
2025타경101520
경기도 안양시 만안구 안양동 859-14 미영팰리스 4층403호
입찰일: 2026년 10월 06일 (10:00)기일 경과
275,000,000원
275,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
214,500,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
24.28㎡(7.34평)
건물면적
41.23㎡(12.472074999999998평)
₩ 청구액
290,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.07

1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철 1호선 "안양역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 경사지붕 지상5층 건물 중 제4층 제403호 로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호 임.

이용상태

도시형생활주택 (방3, 욕실1, 거실,주방/식당, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스난방설비,승강기 설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(양명고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(양명여자고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분류<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 후첨 &quot;내부구조도&quot;는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

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