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유찰 1
🏬오피스텔
안양지원
2025타경101517
경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 3층301호
343,000,000
274,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
164,640,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.69(3.84평)
건물면적
84.9(25.68225평)
₩ 청구액
287,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.05

1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서(동거인포함)에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음.`으로 기재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    274,400,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    343,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    군OO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    인OOOOOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
  • 주택임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 당동 소재 "지하철 1호선 군포역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(군포역-1호선)이 소재하여 전반적 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 16층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 등 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06) <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
239,600,000
평균매각가
111,874,200
매각가율
48%
평균유찰횟수
8

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