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신건
🏘️다세대주택
안양지원
2025타경101497
경기도 안양시 만안구 안양동 717-15 안차랑더클래스씨동 4층402호
256,000,000
256,000,000
신건
AI 예상낙찰가
194,560,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
45.10(13.64평)
건물면적
42.65(12.901625평)
₩ 청구액
244,800,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.14

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    256,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOOOOOO)
  • 임차인
    구OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    안OO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    안OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    서O OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 주택임차권자
    구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양예술고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 학교 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부타일 마감 등, 창호: PVC 창호 등임.

이용상태

실지조사일 현재 다세대주택(도시형생활주택)(단지형다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐비설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단으로, 등고평탄한 부정형으로서 실지조사일 현재 다세대주택(도시형생활주택)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4.5미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<717-15, 717-22, 717-23 번지> 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
199,541,667
평균매각가
149,942,307
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.8

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