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신건
🏬오피스텔
안양지원
2025타경101488
경기도 안양시 동안구 호계동 949-3 현대제우스타워 7층708호
466,000,000
466,000,000
신건
AI 예상낙찰가
265,619,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.78(3.87평)
건물면적
68.25(20.645625평)
₩ 청구액
365,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.23

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    466,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    진OO
  • 근저당권부질권자
    현OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 임차인
    진OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    안OO OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 주택임차권자
    진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트,오피스텔,근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 7층 708호, 외벽: 노출콘크리트위 화강석판붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임. (별첨 "건축물현황도" 및 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 개별난방설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 광대로, 서측으로 중로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

호계동 949-3 :도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
684,333,333
평균매각가
365,379,761
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.8

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