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유찰 1
🏘️다세대주택
안양지원
2025타경101387
경기도 과천시 과천동 513-64 더불어숲 나동 3층301호
655,000,000
524,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
694,300,000(인근 낙찰가율 106% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00(0.30평)
건물면적
108.81(32.915025평)
₩ 청구액
262,555,921원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)의 배우자가 세대주로 등재되어 있고 채무자(소유자)는 세대원으로 등재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    524,000,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    655,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 채무자
    심OO
  • 소유자
    이OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    과OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 과천시 과천동 소재 ""관문사거리"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 출입 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 목구조, 기타지붕 및 아스팔트슁글지붕 4층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1),(2) : 인접토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 공히 도시지역(2015-05-19),제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2005-05 -27),소로3류(폭 8m 미만)(접합),과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-26)(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25., 대상:외국인 등, 용도:주택)<추가기재>제 1종 지구단위계획의 상세계획은 도시정비과 별도확인요함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
529,000,000
평균매각가
560,000,009
매각가율
106%
평균유찰횟수
1

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