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신건
🏬오피스텔
안양지원
2025타경101340
경기도 군포시 당동 778-1 라포레 10층1002호
350,000,000
350,000,000
신건
AI 예상낙찰가
266,000,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.42(3.76평)
건물면적
80.1509(24.245647249999998평)
₩ 청구액
361,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.04

1. 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 거주자를 만나지 못하여, 상세 점유관계는 미상임.
2. 동사무소에서 주민등록을 열람한바, 채무자겸 소유자 세대 전입되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.02 (10:00)변경
    350,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 교부권자
    군OO
  • 주택임차권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 당동 소재 '1호선 군포역' 남서측 인접에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 전통시장 등의 상업시설, 오피스텔, 아파트, 모텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, '1호선 군포역'이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2019.02.26.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 기계식 주차설비, 소화전설비 및 스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 20m, 서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1. 당동 778-1 :도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 2. 당동 778-27 :도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 3. 당동 778-29 :도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
244,500,000
평균매각가
187,875,167
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.7

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