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신건
🏬업무시설
안양지원
2025타경101289
경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호
95,000,000원
95,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
72,200,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
5.3790㎡(1.6271474999999997평)
건물면적
32.78㎡(9.91595평)
₩ 청구액
99,267,287원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.15
1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정95,000,000원
당사자 내역
- • 채권자반OO
- • 채무자이OO
- • 소유자이OO O OOO OOO
- • 교부권자군OO
- • 주택임차권자반OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 금정동 소재 ""군포시청"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상업,업무용시설, 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 ""산본역""이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
건물의 구조
알씨조 콘크리트 스라브지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제8층 제809호로서, (사용승인일 : 1998.11.09) 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 섀시창호임.
이용상태
업무시설으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노포 약 12미터 남서측으로 노폭 약 10내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인 바람.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
222,285,714원
평균매각가
166,487,428원
매각가율
76%
평균유찰횟수
3회