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유찰 1
🏬오피스텔
안양지원
2025타경101271
경기도 군포시 금정동 743-9 길남타운 7층702호
299,000,000
239,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
233,220,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.58(5.32평)
건물면적
71.91(21.752775평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.07

1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 임차인의 자녀 이강철을 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 자신의 가족이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함.(안내문 교부)
3.계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 강혜영을 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 가족들과 같이 살고 있다고 진술함.(안내문 교부)
3.계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 김광윤을 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 동거인과 같이 살고 있다고 진술함.(안내문 교부)
3.계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 신수라를 면담한 바, 남편이 이 건 부동산을 임차하여 가족들과 같이 살고 있다고 진술함.(안내문 교부)
3.계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 김계영을 면담한 바, 남편이 이 건 부동산을 임차하여 가족들과 같이 살고 있다고 진술함.(안내문 교부)
3.계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 성명불상 외국인 여성을 면담한 바, 남편이 이 건 부동산을 임차하여 가족들과 같이 살고 있다고 진술함.(안내문 교부)
3.계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    239,200,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    299,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOO(OOO OOOO OOO)
  • 임차인
    농OOO OOOO(OOO OOOO OOO)
  • 임차인
    주OOO OOOO(OOO OOOO OOO)
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    새OOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 전세권자
    오OO
  • 전세권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    군OO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 금정동 소재 ""군포양정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제3층 제301호외 14개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 도배마감 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호 1, 2, 7 ~ 12, 14, 15 : 오피스텔로 이용 중임. 일련번호 3 ~ 6, 13 : 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로 다세대주택 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))<철도안전법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
285,000,000
평균매각가
223,261,667
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.8

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