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신건
🏬오피스텔
안양지원
2025타경101242
경기도 안양시 만안구 안양동 387-3 시그니처 5층502호
232,000,000원
232,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
176,320,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.75㎡(3.251875평)
건물면적
60.2㎡(18.2105평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.29
1. 방문시, 거주자 김효선을 면담한 바, 이건 부동산에는 자신과 가족이 임차하여 점유하고 있고 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 위 임차인 세대 전입.
3. 별지 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정232,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 근저당권자고OOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자만OO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 남측 인접하여 위치하고, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건이 소재한 건물동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3, 지상13층건 내 5층 502호로서(사용승인일: 2019.04.17.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비, 지하주차장 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형인 3필1단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측 및 남서측으로 노폭 약 4~6미터의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1,2) 387-3, 387-4번지: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 3) 387-7번지: 도시지역, 일반상업지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 되어 있는바 경매진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
287,666,667원
평균매각가
219,500,233원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.8회