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신건
🏬오피스텔
안양지원
2025타경101189
경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 15층비1512호
115,000,000원
115,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
83,950,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.39㎡(3.1429750000000003평)
건물면적
20.43㎡(6.1800749999999995평)
₩ 청구액
88,464,656원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.11
1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정115,000,000원
당사자 내역
- • 채권자권OO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자권OO
- • 가압류권자주OOO OOO
- • 교부권자군OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 ""송부동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제15층 제비1512호 로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호.
이용상태
오피스텔(복층구조)로 이용중임. (후첨 ""내부 구조도"" 참고)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비,승강기설비,주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설(소매시장-대규모 점포) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측, 서측 및 남측으로 중로1류, 중로2류,중로3류에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
227,400,000원
평균매각가
163,677,400원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.4회