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신건
📍공장
안양지원
2025타경101166
경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층616호
1,640,000,000원
1,640,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,328,400,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
118.75㎡(35.921875평)
건물면적
378㎡(114.345평)
₩ 청구액
3,422,558,481원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
1) 방문시, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.(안내문 부착)
2) 별지 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상 각 등재자 없음.
3) 관리사무소에 점유자 여부 등에 대해 문의하였으나 개인정보를 이유로 알려주지 아니함.
1) 방문하여 (주)이노진(INNO GENE)이란 회사 직원 박무성을 면담한 바, 이건 부동산은 (주)이노진(대표자 이광훈)이 임차하여 점유하고 있고 다른 점유자는 없다고 함.(안내문 교부)
2) 별지 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정1,640,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자아OOOOO OOOO
- • 임차인(주)OOO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자안OO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안영시 동안구 관양동 소재 ""인덕원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 일 반공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사 정은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트 평지붕 8층 중 6층 616호(기호1), 6층 624호(기호2) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 및 판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
이용상태
*기호1 : 현황 사무실 등으로 이용 중임. *기호2 : 현황 물류센터로 이용 중임.
설비내역
공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지는 북동측으로 광로3류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
*기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. *기호2 : 도시지역, 일반공업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역.
공부와의 차이
본건 기호1,2 공부상 용도는 공장이나, 현황 기호1는 사무실 등으로, 기호2는 물류센터로 이 용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1의 임대관계는 미상이고, 기호2는 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
135,000,000원
평균매각가
110,000,000원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1회