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신건
🏘️다세대주택
안양지원
2025타경101094
경기도 과천시 과천동 152-11 과천팰리스 에이동 3층302호
529,000,000원
529,000,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
56.19㎡(16.997474999999998평)
건물면적
56.19㎡(16.997474999999998평)
₩ 청구액
336,083,423원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.10
1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서에 채무자겸 소유자가 아닌 제3자 세대가 전입되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자안OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인남O
- • 근저당권자조OO
- • 근저당권자권OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 가등기권자임OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자과OO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 과천시 과천동에 소재하는 '렛츠런파크서울' 북서측 인근 광창마을 내에 위치하며 부근 일대는 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등의 혼재지역임.
교통상황
본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건물 내 3층 302로서, 외벽 : 치장벽돌 , 드라이비트 또는 석재(지층 부분) 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. - 본건에는 별도로 첨부하는 건물개황도와 같이 집합건축물현황도상 다락 부분이 부속되어 있어 이를 포함하여 평가하였으며 동 부분은 '402호'로 통칭되는 것으로 탐문되었는 바 참고하시기 바람.
이용상태
다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태
세로장방형에 가까운 토지로 서향 완경사지를 조성하여 다세대주택 부지로 이용 중이며 남측의 인접지와 함께 단지를 형성하고 있음.
인접 도로상태등
본 토지의 서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 도시지역(2015-05-19), 제1종일반주거지역(2015-05-19), 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서상 본건에 관하여 임차보증금 금315,000,000원(2021.2.20 금15,000,000원 증액)의 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.