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유찰 1회
🏬근린생활시설
안양지원
2025타경101079
경기도 군포시 부곡동 1140-2 군포광장프라자 주건축물제1동 1층105호
321,000,000원
256,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
243,960,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.3084㎡(5.235791평)
건물면적
40.05㎡(12.115124999999999평)
₩ 청구액
139,233,156원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 김정애를 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 음식점을 운영하고 있다고 진술함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정256,800,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰321,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자수OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자수OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자군OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 ""부곡중앙 초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 1호선 ""의왕역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상5층건 내 1층 105호로서(사용승인일: 2012.09.25.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 알루미늄 및 칼라새시 창호 등
이용상태
현황 근린생활시설(""이모네밥상"")로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형인 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
222,285,714원
평균매각가
166,487,428원
매각가율
76%
평균유찰횟수
3회