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신건
🏘️다세대주택
안양지원
2025타경101006
경기도 안양시 만안구 안양동 832-15 강후그로잉 4층402호
237,000,000원
237,000,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.2635㎡(7.64220875평)
건물면적
40.87㎡(12.363174999999998평)
₩ 청구액
219,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.02
1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 별지 외국인체류확인서에 전입자 3명이 등재되어 있음.
3. 현황조사를 위해 방문하여 임차인(WU MINGXIA)을 면담한 바 자신이 본건 부동산을 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함(안내문 교부).
4. 임차인은 본건 경매 신청 채권자라고 함.
5. 임차인에 따르면 주민등록 전입자 이윤재는 전에 살던 사람이고 현재 거주하지 않는다고 함. 건물 내부를 확인하니 위 전입자(이윤재)가 현재도 거주한다고 볼만한 부분은 찾을 수 없었으며, 면담 시 임차인이 위 전입자(이윤재)와 휴대폰으로 통화하여 우편물 등이 계속 오고 있다고 알리면서 조속히 주민등록을 이전해가도록 촉구하였음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자오OO(OO OOOOOOO)
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인이OO (OO OOO)
- • 임차인NOO OOOOOO (OOOOO OOO)
- • 임차인WO OOOOOOO (OOO)
- • 임차인NOO OOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자도OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자만OO
- • 교부권자미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양여자고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택,단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철 1호선 ""안양역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 중 제4층 제402호 로서 외벽 : 석재 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호 임.
이용상태
다세대주택 (방2, 욕실1, 거실,주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비,난방설비,승강기 설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 사다리형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(안양여자중.고등학교 , 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분류<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기준시점 현재 임차인 거주중인 것으로 조사 되었으나 정확한 임대관계는 미상임.