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신건
🏘️다세대주택
안양지원
2025타경100996
경기도 안양시 만안구 안양동 873-90 원평노블레스 2층202호
266,000,000
266,000,000
신건
AI 예상낙찰가
202,160,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.96(9.37평)
건물면적
53(16.0325평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.29

1. 방문시, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로, 외국인체류확인서상 `해당사항없음`으로 각 기재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    266,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    만OO
  • 가처분권자
    김OO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지의 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌조 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호 임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 6m 의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
199,541,667
평균매각가
149,942,307
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.8

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