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유찰 1회
🏬근린생활시설
안양지원
2025타경100975
경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층106호
1,610,000,000원
1,288,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,223,600,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.63㎡(6.845574999999999평)
건물면적
73.96㎡(22.372899999999998평)
₩ 청구액
47,252,932원
현장조사서
조사일 :
2025.04.23
1. 현황조사를 위해 방문하여 임차인을 면담한 바 자신이 점유하여 식당을 운영하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함(안내문 교부). 상세점유관계 미상
2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4. 별지 상가건물임대차 현황서상 현황조사시 면담자가 상가임차인으로 기재되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,288,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,610,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 채권자기OOOOO
- • 채권자남OOOOOOO
- • 채무자겸소유자일OO OOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자남OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자안OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 안양동 소재 ""명학역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설 및 근린생활시설, 지식산업센터 및 공장이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 명학역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 건물 내 제1층 제106호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 등재되어 있으며, 현재 고미가(중화요리)가 입점중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지설비 및 승강기 설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1,2종 근린생활시설, 기숙사) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현재 음식점(중화요리-고미가)이 아래와 같은 조건으로 입점된 것으로 조사됨. 보 증 금 : 15,000,000원 월임대료 : 2,000,000원(부가세 별도) 계약기간 : 2025.04.12 ~ 2027.04.11 경매 입찰참여시 재차 확인하시기 바람
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
180,333,333원
평균매각가
121,229,295원
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.1회