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유찰 6
🏬판매시설
안양지원
2025타경100969
경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이112호
968,000,000
203,004,000
79%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
735,680,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
23.61(7.14평)
건물면적
52.89(15.999225평)
₩ 청구액
1,250,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.17

1.별지 상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

1.별지 상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    203,004,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    317,194,000원
  • 2026.03.17 (10:00)유찰
    396,493,000원
  • 2026.02.10 (10:00)유찰
    495,616,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    619,520,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    774,400,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    968,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    별OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 압류권자
    군OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 '송안초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 1층 에이112호 및 에이111호로서, 외벽 : 외장석재 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호등임.

이용상태

공부상 용도는 판매시설(소매시장-대규모점포)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 판매시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 서측, 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) (2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀 억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역 (2022-09-06)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건이 소재하는 건물 1층 상가는 조사일 현재 공실이 많아서 수요성의 격차가 큰바, 경매과정시 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
244,500,000
평균매각가
187,875,167
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.7

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