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유찰 1회
🏢아파트
안양지원
2025타경100887
경기도 안양시 만안구 안양동 70 안양대우아파트 104동 6층603호
440,000,000원
352,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
382,800,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
30.725㎡(9.2943125평)
건물면적
72.39㎡(21.897975평)
₩ 청구액
198,787,154원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.26
1. 이 사건 부동산을 방문하여 채무자(부동산 공유자)를 면담한 바 이 사건 부동산에는 자신과 주민등록상 동거인(이 건 부동산의 공유자)만 거주하고 있고 임차인은 없다고 함(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
기일 내역
- • 2026.02.24 (10:00)변경352,000,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰440,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 소유자나OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자한OOOOOOO(OOOOOOOOOO OOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자만OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""양명여자고등학교"" 남동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)으로서, 주위환경은 아파트, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경의 사정은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평스라브지붕 15층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인근토지 대비 경사지의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 5m 및 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양명고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양명여자고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양명고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양명여자고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
462,222,222원
평균매각가
406,936,586원
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.9회