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유찰 4회
🏬오피스텔
안양지원
2025타경100835
경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호
308,000,000원
246,400,000원
20%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
234,080,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.779㎡(3.2606474999999997평)
건물면적
63.25㎡(19.133125평)
₩ 청구액
350,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.05
1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자를 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 자신의 가족이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문 교부).
3.계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정246,400,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰308,000,000원
- • 2026.01.27 (10:00)변경157,696,000원
- • 2026.01.13 (10:00)변경157,696,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰197,120,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰246,400,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰308,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인조OO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자만OO
- • 교부권자서O OOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자의OOO
- • 주택임차권자박OO
- • 임차권자임OO OOOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 안양역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건내 14층 1403호로서 (사용승인:2018.02.02) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
승강기, 주차설비, 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양 과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
180,333,333원
평균매각가
121,229,295원
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.1회