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유찰 3회
🏬근린생활시설
안양지원
2025타경100805
경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층203호
1,250,000,000원
640,000,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
962,500,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
65.5806㎡(19.8381315평)
건물면적
158.41㎡(47.919025평)
₩ 청구액
1,083,870,640원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.06
1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4.별지 상가건물임대차 현황서 상 임차인 6명이 기재되어 있으나, 물건 2.에 해당하는 임차인은 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정640,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰800,000,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰1,000,000,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰1,250,000,000원
당사자 내역
- • 채권자안OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자안OOOOOOOO
- • 압류권자안OO
- • 압류권자안OO OOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자마OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '4호선（범계역）' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설，아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 범계역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 （철근）콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제202,203호로서 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 사시 창호임.
이용상태
공히 근린생활시설로서 벽체구분없이 일체로 기호 1를 이용하여 출입함.
설비내역
급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서 주상용의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상. - 기호(1),(2)는 벽체구분없이 일체임.(평가의견 및 호별배치도, 사진 참조)
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
500,571,429원
평균매각가
384,457,001원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.6회