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신건
🏘️다세대주택
안양지원
2025타경100464
경기도 안양시 만안구 석천로159번길 24-1, 2층202호 (석수동,미영팰리스)
185,000,000원
185,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
105,449,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.921㎡(4.8161024999999995평)
건물면적
27.88㎡(8.4337평)
₩ 청구액
24,101,458원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.31
1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정185,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자탁OO
- • 임차인박 O
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO OOO)
- • 근저당권자임OO
- • 근저당권자서OOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 가등기권자김OO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자안OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 가처분권자신OOOOO
- • 배당요구권자강OO
- • 주택임차권자박O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '화창초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건은 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 근거리에 관악역이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상5층 건 중 2층 202호로서 2019.03.21 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 등 마감임.
이용상태
기호(가) 2층 202호 공동주택(다세대주택(원룸형주택))임. (후면 '호별배치도 및 내부구조도' 참조.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지이며, 공동주택(다세대주택(원룸형주택)) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 소로, 남측으로 세로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
224,363,636원
평균매각가
133,372,545원
매각가율
57%
평균유찰횟수
6.1회