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유찰 4
🏘️다세대주택
안양지원
2025타경100013
경기도 안양시 만안구 양화로 82, 4층401호 (안양동,에이스빌라)
204,000,000
163,200,000
20%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
116,279,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.36(11.00평)
건물면적
56.55(17.106375평)
₩ 청구액
195,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.06

1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    163,200,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    204,000,000원
  • 2026.04.07 (10:00)변경
    104,448,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    130,560,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    163,200,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    204,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    홍OO
  • 교부권자
    안OO OOO
  • 주택임차권자
    고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양공업고등학교' 북서측 인근에 위치 하며 주위는 각급 학교와 아파트단지, 다세대주택 및 일부 점포가 혼재하는 주택 및 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 내 4층 401호로서, 외벽 : 화강석 석재붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 (탐문사항) 창호 : 하이새시 이중창호 등임. (탐문사항)

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 중로, 서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 상대보호구역(안양공업고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양과학대.안양과학대 유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구 미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
202,000,000
평균매각가
114,332,382
매각가율
57%
평균유찰횟수
6.2

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