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신건
🏢아파트
안양지원
2025타경1291
경기도 의왕시 왕곡동 603 충무아파트 104동 3층303호
571,000,000
571,000,000
신건
AI 예상낙찰가
519,610,000(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
57.10(17.27평)
건물면적
101.88(30.818699999999996평)
₩ 청구액
18,877,500원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.12

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
2.이 건 부동산을 방문하여 채무자(소유자)의 배우자를 면담한 바, 이 건 부동산에는 자신과 가족이 거주하고 있으며, 다른 거주자나 임차인은 없다고 진술함(안내문 교부)

기일 내역
  • 2026.04.28 (10:00)변경
    571,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 교부권자
    의OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 ""왕곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대, 단독 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건물 중 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등. 창호 : 샷시 등.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조.)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 아파트 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(왕곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(왕곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
578,200,000
평균매각가
535,520,900
매각가율
91%
평균유찰횟수
0.9

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