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신건
📍공장
안양지원
2025타경1222
경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호
285,000,000원
285,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
151,050,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
12.366㎡(3.740715평)
건물면적
54.18㎡(16.38945평)
₩ 청구액
210,349,617원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
1.현황조사를 위해 방문하여 임차인의 직원 황병철을 면담한 바 이건 부동산을 (주)트리니티코퍼레이션 회사가 사무실로 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
2. 별지 상가건물임대차 현황서 상 임차인이 등재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음.`으로 기재되어 있음.
4. 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정285,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 압류권자안OO OOO
- • 교부권자연OOOO
- • 교부권자안OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""덕천초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 아파트단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""명학역""이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건 내 제11층 제비1117에이호로서, (사용승인일 : 2022.01.06.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 페어글라스 창호임.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역
위생 급배수설비, 승객용 승강기설비, 화물용 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
3,699,937,340원
평균매각가
1,592,285,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
3회