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신건
🏬근린생활시설
안양지원
2025타경458
경기도 과천시 부림동 46 시대빌딩 1층105호
입찰일: 2026년 08월 18일 (10:00)기일 경과
540,000,000원
540,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
475,200,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.87㎡(2.38평)
건물면적
20.79㎡(6.288975평)
₩ 청구액
243,704,938원
현장조사서
조사일 :
2025.04.05
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 송재*을 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 사무실로 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 과천시 부림동 소재 '부림동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있어, 제반 주변여건은 양호함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철4호선 과천역, 노선버스정류장 소재하고 있 어 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트 및 조적조 평슬라브지붕 5층 내 제1층 제105호로서, (사용승인일: 1984.2.25.) 외벽: 타일붙임마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감 및 인테리얼 마감 등 창호: 알루미늄새시 등으로 마감하였음.
이용상태
근린생활시설(상호: 에이피부동산중개컨설팅)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 중로변, 북동측으로 소로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2015-05-19), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-10 -26)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(관문초등학교, 토지전산망 의 내용은 참고사항일뿐 반드시 교육청에 별도문의 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 기타사항 없음.
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